為促進我縣房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我縣實際，制定如下措施。

一、優(yōu)化土地出讓和規(guī)劃建設條件

（一）科學有序出讓土地。掌握好供地節(jié)奏，科學有序供地，確保我縣房地產業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。土地出讓成交后，單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部價款的50%，余款1年內繳清。在土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得土地使用權不動產權證時，各政府職能部門可容缺辦理建設用地規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預售許可證前應繳清土地出讓金并辦理不動產權證。

（二）優(yōu)化配套設施建設。新出讓土地的幼兒園、養(yǎng)老用房、 社區(qū)用房、托育、公廁等配套設施，按照國土空間總體規(guī)劃和相關專項規(guī)劃，在控制性詳細規(guī)劃中進行統(tǒng)籌設定并明確配建要求，規(guī)劃設計條件依據相關政策規(guī)定和控制性詳細規(guī)劃進行設定。

（三）優(yōu)化建筑設計。新出讓土地及規(guī)劃未批準的住宅類建筑屋頂形式不作具體要求，住宅建筑可設置底層庭院和屋頂露臺。

二、優(yōu)化住房公積金使用政策

（四）提高住房公積金最高貸款額度。借款人家庭只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整為50萬元；借款人家庭有2人及以上正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調整為60萬元。

（五）支持提取住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款。繳存人在我縣購買新建商品住房的，可以申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶余額直接支付購房首付款。

（六）支持多子女家庭使用住房公積金。多子女家庭首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬元，但不高于滁州市最高貸款額度。無自有住房且租賃住房的多子女家庭，住房公積金提取額度提高至每年24000元。

（七）支持使用住房公積金貸款購買綠色建筑。在我縣購買一星級及以上居住類綠色建筑（新建商品房），符合住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款額度可上浮20%。綠色建筑的確認，以住建部門的綠色建筑相關認定材料為準。

三、激活市場有效需求

（八）認房不認貸。按照安徽省房地產業(yè)健康發(fā)展推進工作組辦公室《關于貫徹落實國家三部門優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（皖房辦〔2023〕17 號）文件執(zhí)行。

（九）購房補貼。自2023年9月1日至2024年8月31日止，對購買新建商品房的購房對象（不含已享受過獎勵的房屋征收和城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目采取貨幣安置的居民和農戶），按合同購房款的1.5%給予購房補助。購房補貼申請資料：商品房買賣合同、購房發(fā)票、不動產權證、申請人身份證或營業(yè)執(zhí)照。

自2023年9月1日至2024年8月31日止，全椒縣戶籍外在全就業(yè)人員（以戶籍為準，有勞動合同和連續(xù)繳滿6個月以上社保）購買首套新建商品住房、辦理不動產權證并落戶的，給予2萬元的購房補貼，按1萬元/年，分2年發(fā)放到位。全椒縣戶籍外在全就業(yè)人員可疊加享受購房款1.5%的購房補助。

（十）支持團購合法在售新建商品住房。支持房地產企業(yè)在產業(yè)集聚區(qū)，開展集體團購活動。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房，對滿足團購條件購房的（一次性購買3套及其以上），新建商品住房網簽價格下浮不低于備案價格70%。

（十一）新建商品住房實行明碼標價銷售制度。網簽價格不得高于“一房一價”備案價，也不得低于“一房一價”備案價的75%，否則不予辦理商品房買賣合同網上備案。

（十二）動態(tài)調整備案價時間。已審核備案的，3個月后可以重新申報價格備案，但不得超過最高限價。

四、切實減輕企業(yè)負擔

（十三）合理釋放預售監(jiān)管資金。在主體結構封頂和竣工驗收節(jié)點之間增加一個節(jié)點，即完成門窗、外墻工程，累計撥付金額不超過重點監(jiān)管資金總額的80%。

開發(fā)企業(yè)或其在全椒縣設立的母公司在全椒縣自持房屋不少于1萬平方米的，商品房的預售資金按照《全椒縣新建商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》（建字〔2021〕40號）執(zhí)行，在單體工程竣工驗收備案節(jié)點之前，重點監(jiān)管資金按照多層提前一個節(jié)點提取，高層提前兩個節(jié)點提取。

商品房在報建環(huán)節(jié)開發(fā)企業(yè)應繳的規(guī)費在辦理預售許可證前應繳至50%，剩余部分可推遲至項目竣工驗收備案前繳納。

五、優(yōu)化行業(yè)服務管理

（十四）提優(yōu)審批效率。允許開發(fā)企業(yè)通過承諾等方式提前開展場地平整、地質勘探和方案審查等前期工作，推行“拿地即開工”。

（十五）優(yōu)化登記辦證。加強房地產開發(fā)企業(yè)網簽繳稅登記直辦網點建設，實施新建商品房網簽備案和預告登記同步辦理、“交房即辦證”；深化不動產交易、登記和金融便民利企合作，協同做好不動產“帶押過戶”，激發(fā)存量房市場活力，帶動新建商品房改善性需求增長。

本措施自印發(fā)之日起實行，國家和省市另有新規(guī)的，從其規(guī)定。